Модульные дома из контейнеров как бизнес. Дома из контейнеров

Стартовый капитал – 500 тыс.руб.
Прибыль в месяц – 300 тыс.руб.
Срок окупаемости – 2 мес.

Несмотря на обилие предложений от застройщиков о продаже бюджетного жилья, собственные квадратные метры многим россиянам все равно не по карману. И подобная ситуация наблюдается не только в мегаполисах, но и в городах поменьше – недвижимость дорожает, а вот благосостояние граждан улучшается не такими быстрыми темпами.

И аналитики сходятся во мнении, что ситуация эта сохранится еще очень надолго. Учитывая сей факт, можно сделать вывод, что любая бизнес-идея, предполагающая продажу населению жилье по разумным ценам, может быть весьма востребованной на современном рынке недвижимости. Отнесем сюда совершенно новый стартап – строительство домов из контейнеров.

Технология возведения конструкций из грузовых и морских контейнеров сегодня активно используется в Европе и Америке. За границей из такого «сырья» строят не только жилые домики, но и склады, офисы, торговые центры.

В России предлагают услугу возведения домов из контейнеров совсем немногие строительные подрядчики, а значит – конкуренция в этой нише минимальна. И бизнес при грамотной маркетинговой политике может быстро пойти в гору. Предлагая клиентам строительство домов из морских контейнеров, можно в короткие сроки окупить все затраты на открытие фирмы.

Сложностей в этой сфере бизнеса будет мало – сырье доступно и недорого по цене, технология будут понятна любому строителю. Основная же проблема при организации собственного дела, с которой наверняка столкнется каждый начинающий предприниматель – поиск заказчиков.

Уж так устроен русский человек – он с недоверием относится ко всему новому. И чтобы не натолкнуться на полное непонимание, лучше для начала предлагать потенциальным клиентам дачные дома из блок контейнеров, времянки, торговые и складские помещения.

И параллельно с этим, можно продвигать в массы идею бюджетного, но при этом высококачественного жилья. Какими же преимуществами обладает модульный дом из контейнеров для постоянного проживания?

— Мобильность. Некоторые постройки такого типа можно без ущерба их качеству перевезти в другое место.

— Невысокая цена. По сравнению со стоимостью загородного дома из прочих материалов, построить дом из контейнеров под ключ обойдется заказчику намного дешевле.

— Привлекательный внешний вид. Современные проекты домов позволяют возвести конструкцию привлекательную внешне – да такую, что и не отличишь от дома из «стандартных» материалов.

— Возможность уменьшать/увеличивать внутреннее пространство дома. Жилые дома из контейнеров устроены так, что при необходимости можно убрать или, наоборот добавить, нужное количество блоков. Планировка тоже, естественно, может быть в таких постройках разной.

Совершенно очевидно, что готовые дома-контейнеры обладают массой преимуществ. И правильно преподнеся свою идею заинтересованному кругу граждан, можно на весь сезон обеспечить себе заказы.

Что потребуется для организации бизнеса?

Огромный плюс такого бизнеса – здесь не потребуется каких-то сложных решений для организации процесса. Итак, что нужно будет продумать предпринимателю на этапах запуска строительного бизнеса в этой нише?

— Арендовать цех со складским помещением. Здесь будут проводится работы, необходимые по технологии – разрезание контейнеров и прочих расходных материалов, их предварительная подготовка (шлифовка, грунтовка, покраска).

— Наладить поставки сырья. Чтобы не возникало никаких простоев в работе, на производственном складе при цехе всегда должен быть хотя бы один контейнер под дом «про запас». Помимо контейнеров, потребуется еще гипсокартон, цемент, крепежи, краска.

— Оснастить цех. В набор оборудования будут входить обычные слесарные инструменты – пилы по металлу, ножовки, шлифовальные машины. Также нужна и строительная техника – бетоносмеситель и прочий инвентарь.

— Нанять на работу мастеров. Причем, в бригаде должны быть не только сотрудники рабочих специальностей, но и квалифицированные специалисты для составления проектов домов и проведения коммуникаций.

— Купить автотранспорт. Каждый раз нанимать сторонний транспорт, чтобы довести сырье до места, будет затратно, а потому, сразу стоит подумать о собственном автопарке.

В среднем, чтобы поставить на ноги строительный бизнес по возведению качественных построек на основе контейнеров, потребуется не менее 1000000 руб. Сэкономить тут можно так – либо купить поддержанное оборудование, либо отказаться от покупки грузового транспорта. При таком раскладе вполне реально уложиться и в 500000 руб.

Что касается основного компонента для возведения постройки, то дом из контейнера 40 футов – наиболее подходящий вариант в качестве жилой постройки. Размеры 1 такого контейнера (Д*В*Ш) – 12*2,4*2,6 м. А вот для дачных построек и времянок подойдут контейнеры поменьше – 6*2,4*2,4 м.

Технология возведения дома из контейнеров

Если знать, как сделать чертежи и утеплять конструкцию, то вполне реально сделать дом из морского контейнера своими руками. Но только далеко не каждый знает основы строительного дела, а значит, хочется того или нет, придется ему обращаться к специалистам. И если предприниматель предоставит качественную услугу, то построенный дом будет не отличить от панельного.

Как построить модульный дом из блок контейнеров, чтобы заказчик остался доволен?

— Контейнеры устанавливаются рядом друг с другом и изнутри соединяются сварным швом.
— Внутренние стенки контейнеров убираются, чтобы стать потом перегородками для отдельных комнат.
— В боковых стенках, согласно плану, вырезаются оконные и дверные проемы.
— Утепление постройки, внутренняя и внешняя отделка будут зависеть от пожеланий клиента.

Какой прибыли можно ожидать?

В зависимости от того, какие проекты были взяты за основу, конечная цена домов из контейнеров для потребителя может варьироваться. Соответственно, и прибыль в итоге разная в каждом конкретном случае.

Возьмем в пример дом из двух морских 40 футовых контейнеров. Стоимость контейнеров такого размера – 25000-50000 руб./шт. Плюсуем к тратам на возведение постройки стоимость прочих строительных материалов и стоимость проведения коммуникаций (если на то есть необходимость).

Все это выльется в сумму не менее 400000 руб., и получается, что на постройку дома уйдет ≈450000 руб. А купить дом из контейнеров потребитель сможет минимум за 700000 руб. Получается, что с одного такого дома можно иметь прибыли до 300000 руб.

Успехов Вам!

Известно, что одними из самых доходных бизнес-планов являются те, которые в той или иной степени связаны со строительством и ремонтом. Многие из них по силам лишь опытным бизнесменам, которые могут похвастаться как теоретическими знаниями, так практическими навыками. Но, что же делать тем, кто впервые решил реализовать себя в качеств е предпринимателя в строительном бизнесе. Именно для них в большей степени будет представлять интерес бизнес-идея, о которой мы поговорим ниже. Однако отметим, что в любом деле настоящего успеха нельзя достичь без вложения средств, силы, без совершенствования своих навыков.

На одном из форумов строительной и садоводческой тематики появилась информация о том, что некоторые дачные участки могут похвастаться дизайнерскими домами из контейнеров. Мы помним, что традиционно российские дачи могут быть в виде переделок железнодорожных вагонов или автобусов, так сказать советская романтика.

Многие из наших соотечественников в состоянии сами реализовать из контейнера небольшой домик, что, в принципе, и делают. Но будет ли такой дом востребован среди покупателей? Естественно, что нет, так как большинство из них делаются для личных целей в кустарных условиях. Говорить в таком случае об архитектурном и уникальном решении не приходится.

Сейчас контейнеры стали объектом изучения и последующего преобразования для ряда европейских архитектурных бюро, это стало довольно серьёзным эко-трендом. Приведем пример одного из них - Jure Kotnik Arhitekt. Его представители презентовали 2-х этажный проект, который был воплощен в жизнь из пары контейнеров. Его презентация прошла в словенском городе Требни. В чем преимущество подобного дома?

Ответ прост – цена заметно ниже в сравнении с традиционным аналогом, он в разы дешевле, плюс компактность позволяет его перевозить с места на место, монтаж и демонтаж занимает всего несколько часов.

Отметим, что такая идея признана интересной во многих странах планеты. Причина та же – экономия денег на строительстве. В качестве примера может служить Малайзия. В данной стране такие здания делают, как правило, из 6 контейнеров. В европейских странах подобного рода сооружения также являются распространенными, но их проекты имеют более более профессиональный подход.

Давайте подумаем, чем мы хуже? К тому же на многих дачных участках уже имеются контейнеры. Страна большая и многие климатические зоны позволяют обустроить качественный дачный дом из контейнера.

Это интересно: читайте наши другие статьи - , и .

Что необходимо для старта бизнеса

Что касается внутренних габаритов обычного грузового 20-и футового контейнера, то они составляют 5,86 Х 2,33 Х 2,35 м и вполне соответствуют размерам небольшого жилья (площадь – около 14 м кв.). После переделки контейнера в домик, стоимость последнего составит 35000 рублей.

Контейнер можно оборудовать холлом, душевой кабинкой, туалетом. Нелишней станет веранда, которая непросто приукрасит чудо-дом, но сделает его более практичным. Каждый знает, что материал контейнера очень прочен. Эта особенность основы автоматически переходит будущему домику.

Среди желающих обзавестись своей дачей наибольшим спросом пользуются здания эконом-класса. Такому требованию соответствуют домики из железнодорожных контейнеров. При этом им нестрашны никакие погодные условия нашей страны.

Специалисты строительного бизнеса уверены, что подобные дачи будут востребованы. Однако для этого домики из контейнеров должны быть как надежными, так и внешне привлекательными и при этом площадью 30-80 м кв. Несложно рассчитать, что для такой дачи потребуется 2-3 классических контейнера. Обязательное условие – толщина рифленой стали должна быть не менее 3-х мм (прочность такого материала соответствует аналогичной стены, толщина которой составляет 0,25 м).

На старте бизнеса важно иметь в наличии наработанные проекты, которые должны быть представлены как бюджетными, так и эксклюзивными вариантами. Следующим шагом должен стать расчет сметы, связанной с внутренней отделкой.

Экстерьер и интерьер дома из контейнера

Экстерьер и интерьер жилья из контейнера должны быть достойными. В противном случае говорить о спросе на вашу продукцию говорить не придется. В любом случае следует стремиться к самому оптимальному сочетанию внешний вид/его стоимость. Как показала практика, на прибыль не влияет превышение затрат, связанных с «облагораживанием», над ценой домика до 15 %.

Обязательно позаботьтесь о ярком цвете фасада. Из всех доступных форм конструкции наиболее оптимальной является Г-образная. Нелишней будет внутренняя витражная веранда. Не забудьте про крыльцо и прочие конструктивные элементы, которые повышают эстетику и функциональность жилья.

Важными этапами внутренней отделки являются работы по тепло-, паро- и гидроизоляции. Домики из контейнеров оснащаются и вентиляционной системой. В качестве отделочного материала приемлем гипсокартон. Альтернатива – деревянная обшивка. Для домиков из контейнеров в наибольшей степени подходят высокие оконные проемы, которые визуально увеличивают размеры жилья. В таком жилье забываешь о реальности, то есть, что пребываешь в контейнере.

Для размещения бюджетных домиков формируются песчанно-гравийные подушки. В качестве основы вполне сойдут стальные трубы. Более дорогой вариант основы – бетонные блоки или .

Российский опыт применения технологии

Черноморское побережье может похвастаться целыми поселками, в пределах которых жилые постройки представлены домиками из контейнеров. Некоторые жилища принадлежат серфингистам. Очень удобно. Приехал в сезон на волну и не беспокоишься о временном месте проживания.

В чем красота жилья контейнерного типа – от него можно при необходимости быстро избавиться, быстрее перевозится только , про который мы уже писали.

Мы не сомневаемся, что убедили вас в перспективности , в основе которых лежит преобразование железнодорожных контейнеров в жилье.

Бизнес на аренде контейнеров достаточно интересная идея для организации собственного дела, которая уже проверена на рынке и вполне успешно работает во многих крупных городах. Морские контейнеры – отличное складское помещение, а склады, как известно, всегда пользуются спросом. Если же сравнивать контейнеры с другими видами помещений, то преимущество в цене первых более чем очевидно: стоимость аренды контейнера обойдется на 50 процентов дешевле, чем аренда обычного склада.

Чаще всего контейнера арендуются небольшими торговыми фирмами, интернет-магазинами, различными мастерскими, небольшими производствами, мелкими компаниями, которые не имеют средств платить дорогую аренду и не нуждаются в больших площадях. Оптимальным вариантом в этом случае является аренда склада площадью до 30 кв. м., с сумой ежемесячных платежей до 10 тысяч рублей.

Важно. В морском контейнере можно хранить мебель, запасные части, оборудование, технику, шины, консервы, одежду и многое другое, поэтому потенциальных клиентов всегда будет достаточное количество.

Инвестиции в бизнес

Для того чтобы организовать бизнес, необходимо будет решить две важные задачи:

• Подобрать земельный участок (купить или арендовать на долгосрочный период) – стоимость аренды 30 соток земли на окраине города обойдется в сумму до 100 тысяч рублей в месяц, покупка такого участка обойдется в 3 миллиона рублей.
• Купить несколько контейнеров (в зависимости от площади участка). Стоит бывшее в использовании оборудование недорого. Найти предложения можно на специализированных сайтах в интернете. Цена одного контейнера в хорошем состоянии до 80 тысяч рублей, и зависит от размеров конструкции. Наиболее востребованными параметрами контейнеров являются: 30 кв. м или 40 футов, 15 кв. м. или 20 футов, 7,5 кв. м. или 10 футов. Для старта необходимо купить от 20 до 30 контейнеров в зависимости от финансовых возможностей. Такая покупка обойдется от 1,6 до 2,4 миллиона рублей.

Дополнительные инвестиции в бизнес потребуются для обустройства территории. Желательно, чтобы территория, на которой будут установлены контейнеры, была ограждена, здесь нужно поставить охранный пункт, провести электричество, установить столбы с лампами. Для проведения всех этих мероприятий понадобиться еще не менее 700 тысяч рублей.

Доходность бизнеса

Стоимость аренды контейнеров на рынке (указаны показатели Москвы, но в регионах стоимость будет не намного ниже):

• 30 кв. м. сдают по цене 12 тысяч рублей в месяц;
• 15 кв. м. – 8 тысяч рублей;
• 7,5 кв. м. – 4,5 тысячи рублей.

Исходя из таких показателей, 30 контейнеров могут приносить от 135 до 360 тысяч рублей ежемесячно. Если, конечно, получиться найти арендаторов на все контейнера. Но даже и половина контейнеров будет приносить неплохой доход. Если вычесть из данной суммы налоги, коммунальные платежи, заработную плату сторожам, то чистый доход в месяц составит 100-325 тысяч рублей. Таким образом, инвестиции в бизнес окупят себя за несколько лет, что достаточно неплохо, ведь фактически никаких сложных задач в этом бизнесе решать не потребуется.

Перспективы бизнеса

Бизнес на аренде контейнеров имеет достаточно хорошие перспективы для дальнейшего развития. Можно постоянно увеличивать площадь объекта, закупая новые контейнера. А когда появятся свободные средства можно смело приступать к следующему этапу бизнеса: строить офисные помещения для торговых компаний. Такой вариант, когда складское и офисное помещение находится в одном месте еще более востребованный на рынке.

Также можно предоставлять дополнительные услуги, например, выполнять погрузочно-разгрузочные работы, и для этой цели закупить соответствующую технику. Более комфортно обустроить территорию: построить санузлы, поставить точку доступа к бесплатному вай-фаю, установить видеонаблюдение и пункт контроля. Такие удобства привлекут к вашим складам еще больше внимания со стороны потенциальных покупателей, увеличив отдачу вложенных инвестиций в несколько раз.

Модульные дома из контейнеров – это сооружения, которые изготавливают из блоков, предназначенных для транспортировки грузов. Такие здания пригодны для проживания и характеризуются прочностью и простотой возведения. Применяют для строительства списанные контейнеры, которые уже непригодны для тоннажных и логистических манипуляций.

Первые модульные дома из блок контейнеров появились в США. Американский архитектор придумал необычное применение подготовленных к утилизации контейнеров, проезжая мимо портовых доков. Эту идею подхватили другие дизайнеры, и теперь существует множество проектов, в основе которых лежит недорогой строительный материал. Из контейнеров строят не только жилые дома, а и рестораны, офисы, кинотеатры.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМОВ ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ

Из сильных сторон технологии можно выделить такие:

1. Внешний вид зданий из контейнеров ничем не хуже, чем построек, возведенных из дорогих материалов. Строители научились преобразовывать старые железные блоки в конструкции с большими панорамными окнами, окрашивать их в самые неожиданные цвета. Архитекторы же придумывают необычные здания, которые достаточно вместительные, светлые и уютные.

2. Цена модульных домов из контейнеров намного ниже, чем традиционного жилья. Поскольку проблема жилых квадратных метров существует постоянно, это хороший способ ее решить даже малообеспеченной семье.

3. Дома могут быть мобильными. Эта функция удобна для тех, кто планирует со временем сменить место жительства. Для дачников модульные дома – это вообще неоценимый вариант.

4. Контейнерный дом легко дополняется необходимой площадью. Для этого достаточно добавить один стандартный блок. Таким же путем можно избавиться от лишней площади.

СКОЛЬКО СТОЯТ ДОМА ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ

На рынке России сейчас предлагаются дома отечественного и китайского производства. Стоимость состоящих из одной комнаты зданий, начинается от 85 тысяч рублей. При его строительстве использована отделка пенополиуретаном и панель МДФ. Размеры такого жилища 4х2,5 м. Они позволяют разместиться двум-трем взрослым человекам.

Двухкомнатный дом с кухней и санузлом стоит порядка 160 тыс. рублей. В нем выполнена электропроводка, проложены внутренние коммуникации и подведено отопление. Иногда дома дополнительно утепляют еще 10 см материала. Это не только дает возможность согреться зимой, а и препятствует проникновению жары в жилище в летние месяцы.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ ИЗ МОРСКИХ КОНТЕЙНЕРОВ

Строительство начинается с приобретения самого контейнера. В среднем 12 метровый блок стоит около 60 тыс. рублей. С него удаляется ржавчина и все крепежные элементы. Дизайн дома и его проект должны быть разработаны до начала работ. Техническая документация должна описывать прохождение и комплектацию всех инженерных систем. На этом этапе вырезаются проемы под окна и двери.

Хотя модульные дома из блок контейнеров для дачи не являются капитальным сооружений, под них все равно делают фундамент. Лучше всего подойдет обычная ленточная технология. Если дом планируется построить в два и больше этажей, то основание следует делать усиленное.

Перед покраской металлическую поверхность обязательно обрабатывают антикоррозийной жидкостью. После окрашивания домик можно устанавливать на фундамент. Следующий этап – это изоляция стен. Изнутри устанавливают отражающую теплоизоляцию, а снаружи гидро и теплоизоляцию. Красивый внешний вид зданию придаст современный сайдинг.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ В РОССИИ

Российские предприниматели могут использовать высокий спрос на быстро возводимые дома и моду на «зеленые» технологии, организовав производство и строительство строений из грузовых контейнеров. Большинство жителей нашей страны скептически относятся к жилью быстро возводимого типа, считая его ненадежным и неподходящим для российских условий. Поэтому предпринимателям необходимо сконцентрироваться на строительстве дачных и деревенских домиков, времянок, торговых помещений, передвижного жилья.

Для организации производства предпринимателям необходимо наладить закупку контейнеров, утеплителя, отделочных материалов. Также бизнесменам необходимо нанять на работу инженеров-проектировщиков, которые разработают несколько типовых проектов быстро возводимых зданий, а также смогут проектировать на их базе индивидуальные решения. Наконец, предпринимателям понадобится оборудованное производственное помещение (цех), транспорт для доставки контейнеров на место строительства, строительная техника и персонал.