Части балкона названия. В чём разница между балконом и лоджией? Ошибочные представления о лоджиях и балконах

Квартира с балконом давно уже перестала быть роскошью, а если балконов несколько – и того лучше. Хозяйки используют его для хранения варений-солений, кто-то складирует там старые вещи, а некоторые устраивают из балкона дополнительную комнату. В любом случае, балкон — отнюдь не лишнее дополнение ко всем квартирным удобствам. Только иногда, говоря о балконе, мы имеем ввиду лоджию. Какая разница? В принципе, пока вы не решитесь продать свою недвижимость или приобрести новую, вас этот вопрос может и не волновать. Просто наличие балкона или лоджии может повлиять на стоимость жилища. Поэтому стоит узнать, чем отлучится лоджия и балкон.

Внешние отличия

Внешнюю разницу между балконом и лоджией объяснит вам любой проектировщик: балкон выступает за периметр дома, а лоджия находится в нише, являясь частью дома. Да и названия говорят о многом. «Балкон » произошёл от слова «балка» и изначально предполагал выступ возле окна, который позже стали ограждать, в связи с любовью некоторых граждан прогуливаться по этой самой балке. Вот так и появились ограждённые выступающие части дома, или балконы. С лоджией всё иначе. Дословный перевод с итальянского – «беседка». И она, в отличие от балкона, находится не снаружи, а внутри дома. К тому же, лоджия имеет боковые стены и потолок. Лоджия предполагает наличие аналогичных строений под собой и над собой, то есть, если смотреть снаружи здания, то лоджии, словно кубики, будут громоздиться друг на друге. В связи с этим, лоджия считается более устойчивой конструкцией, она способна выдержать больший вес. И балкон, и лоджия относятся к неотапливаемым помещениям, хотя при желании эту проблему можно решить.

Балкон
Лоджия

Подсчёт площади

От того, насколько правильно вы определите, что находится у вас в квартире, балкон или лоджия, будет зависеть её стоимость. Ведь площадь балконов и лоджий считается по-разному. При подсчёте общей площади квартиры, площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.

Мы привыкли к стандартным балконам или лоджиям, хотя иногда в строительстве встречаются некоторые их разновидности, например, «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия. И подсчёт коэффициента тоже нужно вести, точно зная, к какому виду площади относится та, или иная конструкция.

«Французский» балкон, хоть и носит звание балкона, но вряд ли может на него претендовать. Исходя из определения, балкон должен выступать за периметр дома, а французский балкон не выступает из здания. Это, скорее, огромное окно, или дверь, чаще во всю высоту стены, имеющее снаружи решётку, обеспечивающую не столько безопасность, сколько служащую элементом декора. Французский балкон площади не имеет.

Веранда – этот тот же балкон, только расположенный вдоль всей стены здания. Чаще присутствует в загородных домах, однако может встретиться и в многоэтажных.

А вот балкон-лоджия – уникальная конструкция, придуманная хитрыми проектировщиками. Часть её утоплена в здание, а часть выступает. В этом случае стоит обратиться к экспертам, чтобы они посчитали коэффициент.

Выводы сайт

1. Балкон выступает за периметр дома, лоджия утоплена в здание.
2. Лоджия имеет боковые стены и потолок, балкон нет.
3. При подсчёте площади квартиры, площадь балкона считается с понижающим коэффициентом 0.3, а лоджия – 0.5.

В наше время никого уже не удивишь квартирой с балконом, зачастую в современных новостройках их бывает даже два в одной квартире.

Многие хозяйки используют балконы как дополнительные места для хранения различных вещей. Более современные люди находят применение пространству для расширения жилой площади и размещают на балконе дополнительную комнату.

Но иногда, говоря балкон, подразумевается лоджия, хотя многим может показаться, что никакой разницы и нет. Однако если вы собираетесь продавать свою недвижимость, то наличие лоджии, а не балкона существенно изменит стоимость вашей квартиры. Итак, чем же отличаются лоджии от балкона?

Внешние отличия

Балкон происходит от слова «балка» и представляет собой отступ возле окна, защищенный по периметру ограждением.

Лоджия в дословном переводе с итальянского означает «беседка», и ее основное отличие от балкона заключается в том, что она не выступает из дома, а находится как бы внутри него.

У лоджии имеются капитальные стены и потолок, чего у балкона не наблюдается. Лоджия считается более надежной конструкцией нежели балкон и может выдерживать гораздо большие весовые нагрузки.

И балкон, и лоджия изначально не имеют ни отопления, ни освещения, но при желании все это можно доделать .

Различия по площади

В зависимости от того, что именно у вас – лоджия или балкон, будет оцениваться стоимость вашей квартиры. Зависит это от площади, поскольку у балкона и у лоджии она считается по-разному.

Площадь лоджии высчитывается с понижающим на 0,5 коэффициентом, а площадь балкона с понижением на 0,3.

Обычно в квартирах встречаются стандартные балконы и лоджии, но могут быть и их разновидности:

1. Французский балкон – этот вид не имеет площади и представляет собой небольшой огороженный выступ снаружи большого окна. Чаще всего используется в качестве декоративного элемента.

2. Веранда – разновидность балкона, располагающегося по периметру всей стены. Чаще всего его используют при строительстве загородного жилья.

3. Балкон–лоджия - универсальная конструкция, поскольку часть ее находится внутри здания, а часть выступает. Если у вас балкон-лоджия, то для определения площади понадобится помощь специалиста.

Итак, в чем же заключаются лоджии и балкона:

1. Балкон выступает за периметр, а лоджия находится внутри.
2. Лоджия имеет стены и потолок, а балкон нет.
3. Различные варианты при расчете площади лоджии и балкона.

Мы мастерски оперируем понятиями «лоджия» и «балкон», допуская немало ошибок! А значит, пришло время раз и навсегда уяснить, является ли лоджия помещением, подлежит ли она перепланировке и что такое понижающий коэффициент. Обо всем по порядку.

Лоджии, балконы, террасы, веранды, смотровые площадки относятся к категории строительных дополнений, имеют свои правила эксплуатации, строительные нормы, предназначение и ГОСТы.

«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», принятый от 23.06.2003, определяет лоджию, как конструктивный элемент, не выдающийся за фасад здания. Помещение является одним целым со строением, ограждено верхним перекрытием, с двух или трех сторон стенами и может иметь остекление.

Балкон: функции и устройство

Разобравшись, что такое лоджия, можно переходить к балконному вопросу. Балконы относят к строительным дополнениям, которые устанавливаются на основании, выступающем из плоскости стены. Если кратко изложить строительное определение балкона, мы получаем площадку с ограждением по периметру и возможным остеклением.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что в лоджии и балконы может законно проводиться установка окон.
Интересный факт! Первые балконы появились на фасадах зданий во Франции. Внешне они представляли собой крошечную площадку, на которой могла поместиться лишь одна нога. Конструкция ограждалась витиеватой кованой решеткой и использовалась для проветривания помещения.

Современные французские балконы не имеют ничего общего со своими прародителями, представляют собой остекленные во всю высоту конструкции, которые обеспечивают не только качественное проветривание, но и освещение комнаты.

Первые балконы закреплялись на балках, выступающих из стен дома, что не позволяло им иметь большую площадь. Современные балконы могут монтироваться отдельно или опоясывать все здание.

Для ограждения уже не используют решетки, отдавая предпочтение более прочным плитным материалам, которые фиксируются кронштейнами к несущим элементам.

Сегодня на балконе обустраивают отдельную комнату, устанавливают газовый котел, переносят часть кухни, да, это удобно, но противоречит ГОСТу и идет вразрез с безопасностью.

Примеры форм блаконов и лоджий в зависимости от серии дома:

Лоджии: что и для чего

Лоджию в переводе с итальянского определяют, как беседку, находящуюся внутри строения и имеющую потолок и боковые стены. В чем еще отличия: балкон и лоджия имеют различную функциональность, последняя используется в качестве места для отдыха.

Кроме того, лоджии могут размещаться друг над другом, не нарушая устойчивости здания. Конструкции могут быть угловыми и боковыми, в них может отсутствовать передний обзор или боковая стена.

Присоединение балкона запрещено законом, а вот лоджию можно своими руками превратить в часть комнаты или в отдельное жилое помещение, например, кабинет или игровую комнату.

Любая планировка невозможна без выполнения ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ (№ 188-ФЗ от 29.19.2004 г) и согласования в органах местного самоуправления.

В Москве запрещено полное объединение лоджий с кухней или комнатой, об этом указано в Постановлении Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП. Все, на что вы можете рассчитывать – это разрешение на демонтаж подоконного блока, но и в этом случае от вас потребуют закрыть образовавшийся проем запирающимися дверьми, чаще для этой цели используют «французские окна».

ГОСТы и СНиПы лоджий и балконов

Совмещенная конструкция лоджии должна соответствовать нормативным документам, в данном случае речь идет о СНиП. Цена бесконтрольного демонтажа стен может быть слишком высока, от появления трещин до полного обрушения конструкции.

Согласно СНиП лоджии или балконы закрытого и открытого типа не должны создавать дополнительное давление на ограждающие и несущие конструкции здания. Не забывайте и о требованиях пожарной безопасности .

Несколько слов об эркере

Рассматривая вопрос классификации и обустройства лоджий и балконов, было бы несправедливо обойти стороной эркеры. Конструкции представляют собой площадь внутреннего пространства квартиры, вынесенную за пределы фасадной плоскости. За счет этого увеличиваются инсоляции полезной площади, и обогащается интерьер с эстетической стороны.

Эркеры могут быть треугольными, прямоугольными, полукруглыми и трапециевидными, примыкать к жилой комнате, кухне или балкону.

Эркерные стены могут быть несущими или ненесущими. При несущих стенах конструкцию устанавливают на фундаментные опоры, а вот при навесной системе объем эркера может не доходить до фундамента и прерываться по вертикали.

Облегченные ненесущие наружные эркерные стены опираются на различные консоли несущих внутренних конструкций (балки, консоли колонн, плит перекрытий).

В навесных эркерах особого внимания требуют условия теплозащиты верхнего и нижнего перекрытия, которые являются ограждающими наружными конструкциями.

Вопрос перепланировки: можно и нельзя

Большинство перепланировок вращается вокруг идеи превратить балконный блок в столешницу, перенести на лоджию кабинет или часть кухонного гарнитура, организовать зону отдыха или летнюю спальню.

Что из этого на самом деле отличная идея, а что идет вразрез с вопросом безопасности? Об этом и поговорим.

1. Рассматривая варианты обогрева площади балкона или лоджии, откажитесь от водяных теплых полов от системы горячего водоснабжения или отопления и переноса батарей. Согласованию подлежит только электрический обогрев. Почему? Все дело в том, что лоджии увеличивают отапливаемую площадь, которая изначально не была внесена в систему отопления дома.

1. Перепланировка лоджии и балкона может выполняться с увеличением площади за счет выноса. Так конструкция 3,3 метра может запросто превратиться в уютную комнатку 5,5 метров. Но я вас прошу, не доходите до абсурда в желании получить лишний квадратный метр, помните о том, что ваши соседи снизу совершенно не против радоваться солнечным лучам на балконе.

1. Вы смело можете браться за замену ограждения балкона. Несуразная кладка из газоблоков на лоджии может превратиться в легковесную конструкцию из стекла или витиеватый парапет из металла.

Если эта идея пришлась вам по душе, помните, что:

• его высота должна быть не менее 100-120 см;
• расстояние между элементами – более 10 см;
• должны выдержать нагрузку в 200 кг/м²;
• монтаж проводится к стене и основанию (полу).

1. Вы можете без согласования остеклить и затонировать балкон. Тонировку чаще выполняют маскировочными, солнцезащитными, светоотражающими и защитными пленками. Выбор материала зависит от функций и условий эксплуатация балкона.
2. Подиум для хранения вещей и спального места, полки и даже сауна – все это не требует согласования до тех пор, пока вы не касаетесь фасадных и несущих стен.

Математический расчет

Разобравшись, чем балкон отличается от лоджии, можно переходить к следующему вопросу – вопросу расчета площади, а значит, и стоимости жилья.

Где ждать обмана?

В первую очередь, правильный расчет площади квартиры важен при подписании инвестиционного договора с застройщиком. С точки зрения законодательства РФ, действия застройщиков, применяющих фактическую площадь лоджий и балконов при расчете цены квартиры, являются неправомерными, поскольку стоимость должна определяться с применением понижающего коэффициента.

Статья 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», пункт 5 определяет площадь квартиры, как сумму площадей ее частей, при этом учитываются помещения, удовлетворяющие бытовые нужды. Исключением являются такие типы дополнительных конструкций, как веранда, терраса, балкон и различные типы лоджий.

Методика расчета

Давайте рассмотрим пример расчета, в котором используется понижающий коэффициент.

При покупке квартиры в 60 м², в которой общая площадь включает 4 м² балкона и 6 м² лоджии, оплате подлежат 50 м² жилой площади и 10 м² дополнительных конструкций.

При использовании понижающих коэффициентов получаем следующий результат:

• полезная площадь – 50 м²;
• площадь балкона – 4 м² * коэффициент 0,3;
• площадь лоджии – 6 м² * коэффициент 0,5;

Итого фактические размеры квартиры – 54,2 м².

Многие люди не понимают, в чем заключается разница между лоджией и балконом. Различия между ними весьма существенные. Знание всех особенностей поможет вам избежать множество ошибок во время продажи или покупки недвижимости в виде дома или квартиры. Ведь стоимость жилища с этими особенностями архитектуры разная. Знание разницы также полезно при застеклении или других работах в этом участке квартиры. Рассмотрим подробнее, в чем заключаются различия между собой этих конструкций.

В чем отличия

Определение балкона и лоджии

Само название «балкон» имеет корни у немецкого «balko», которое переводится как «выступ». «Лоджия» происходит от итальянского слова «loggia» в переводе «помещение». Изначальный перевод дает нам некоторое представление о том, в чем состоят отличия этих конструкций.

Лоджия ограничивается лишь проектом самого сооружения, а балкон имеет четкие габариты и размеры.

Люди часто путают эти понятия. Разницу между этими двумя помещениями можно определить легко, даже визуально. Имеются и другие некоторые отличия этих двух конструкций.

Чем отличается лоджия от балкона

• Эти помещения по-разному примыкают к стене . Балкон выступает относительно только фасада здания. Эта особенность объясняется технологией подвеса конструкции.

Лоджия, наоборот, находится в плоскости стены фасада. Она является частью комнаты, граничащей с ней.

• У балкона три открытые стороны, выступающие на улицу. Четвертая сторона граничит с помещением. Чтобы избежать падения и другие несчастные случаи, на нем устанавливаются специальные ограждения. Они могут быть из различных материалов, чаще всего из металлов.

Балкон и лоджия

У лоджии, наоборот, три стороны закрыты, а одна граничит с улицей. Только угловые имеют две части, выходящие на улицу.

• Балкон - навесная конструкция , он ограничивается несущими способностями. Приспособить для проживания данное сооружение тяжело, потому что систему отопления туда установить очень сложно. Добиться комфорта и неизменной температуры практически невозможно, если не застеклить.

Лоджию, наоборот, легко обустроить. К ней применимы ремонтные работы, которые могут сделать из нее жилую зону. Такую часть дома можно утеплять, декорировать, устанавливать мебель, кондиционеры, систему отопления. Ее можно превратить в место отдыха, гостиную, рабочую зону, летнюю кухню и множество других вариантов, не имеется ограничений по ее назначению. Каждый может оборудовать в зависимости от пожеланий.

• В чем же еще разница и отличия? Ответ – в площади. Балкон - это компактное помещение, закрепленное балочной системой и защищенное ограждениями. Размеры его ограничены правилами безопасности, ведь вероятность обрушения всегда существует. Французские не имеют площади, являются элементом декора и имеют защитное ограждение.

Территория лоджий может ограничиваться только архитектурой дома. Существуют постройки, в которых она располагается по всему периметру здания. В таких помещениях обычно обустраивают оранжерею или банкетный зал.

• Надежность этих конструкций имеет разницу. Если соблюдать правила эксплуатации и все требования, то балкон - это безопасная конструкция. Но, к сожалению, чаще всего его используют в качестве кладовки, где хранятся тяжелые и объемные вещи. Это плохо влияет на степень безопасности, и возникает вероятность его разрушения, полного или частичного.

Помещение лоджии опирается на несущие конструкции здания. Поэтому нагрузка равномерно распределяется, и здесь нет вероятности обрушения.

Особенности

Из всего вышеперечисленного мы узнали, в чем отличия. Теперь можно понять, почему лоджию, независимо от остекления, приравнивают к помещению.

При купле-продаже недвижимости помните, что полезную площадь жилья с балконом следует умножать на 0,3 и полученный результат следует прибавить к основной площади. А если это касается квартиры с лоджией, то умножать надо на 0,5. Такие знания очень полезны, если у вас есть в планах покупка или продажа квартиры.

Современные архитекторы и проектировщики придумали совершенно новую конструкцию, которая объединяет в себе оба вида этих конструкций. Состоит она из цельной плиты, которая находится в помещении, а часть ее – за пределами стены. Это позволяет без риска какого-либо обрушения увеличить размеры выступающего сооружения.

Эти проекты, к сожалению, имеют реализацию только в строительстве новых зданий. Со старыми балконными сооружениями надо быть осторожными и внимательными.

Так что же лучше? Специалисты считают, что лучше приобретать жилье с лоджиями. Они выдерживают большие нагрузки и их можно переделать в комнаты для разных назначений. Лоджия и балкон – это две конструкции, лишь похожие друг на друга, но имеющие массу различий. Помимо отличий месторасположения, они также отличаются креплением и самой конструкцией. Балкон – подвесная постройка, а лоджия - это неотъемлемая часть квартиры.

Разница между конструкциями очевидна. Данная информация поможет вам избежать многих финансовых проблем с недвижимостью. Также важны знания по благоустройству и эксплуатации обоих помещений.

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

1. Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Типовой балкон - это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

Иногда в данном помещении отсутствует передний обзор или одна из боковых стен - при угловом или боковом размещении.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

• Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
• В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
• Между балконом и лоджией нет отличий - это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

Выступающие конструкции.

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

• Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
• Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
• Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
• К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
• Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
• Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
• За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.